Оценка земли в СЗАО.

Как и в случае с прочей недвижимостью часто нужна рыночная оценка стоимости земельного участка в СЗАО. Ситуаций, когда она может понадобиться, множество, но большинство из них сводится к базовым. В основном это:

  • Сделка купли-продажи. В этом случае понадобится предварительная оценка стоимости, если не была произведена оценка земли для нотариуса, то последний не сможет закрепить сделку. Чаще всего при таких сделках рыночную цену земли занижают, чтобы снизить налоговую нагрузку;
  • Для определения реальной стоимости участка чтобы его использование было наиболее эффективным;
  • Оценка земли для наследства. В этом случае также имеет место налогообложение по тому же принципу, что и при сделках купли-продажи, поэтому оценка обязательна;
  • Передача участка в доверительное управление или долгосрочную аренду;
  • Определение начальной стоимости для аукциона;
  • Отчуждение участка для нужд муниципалитета;
  • Оценка участка земли для получения кредита под его залог;
  • Для инвестиционных решений.

Сама стоимость участка слагается из следующих составляющих:

  • Местоположение. Надо рассматривать в контексте применения земельного участка – для производства подойдет любой дешевый, к которому удобно подвести коммуникации, но для жилья или торговли важно удачное расположение;
  • Близость инфраструктуры. Наличие рядом соответствующих объектов. Оценка земельного участка тем выше, чем он удобнее для конкретного варианта использования. Для промышленной застройки плюсы и минусы одни, для жилого дома другие, но в целом, чем ближе развитые торговые точки и муниципальные здания, тем дороже участок.

Для того, чтобы земельная оценка состоялась нужно будет собрать такие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи или свидетельство о регистрации ПС);
  2. Наличие обременений земельного участка;
  3. Кадастровый паспорт участка.

Любая профессиональная оценка земли включает в себя еще множество внешних факторов и в каждом конкретном случае будет содержать самые разные слагаемые. Поэтому важно выбрать оценщика, репутация которого не вызывает сомнений. Специалист должен хорошо знать местный земельный рынок, его специфику и постоянно держать руку на пульсе его изменений. При правильной оценке вы сможете быстро продать или разумно инвестировать в ваш участок.

Мы работаем с 10.00 до 18.00 (при отсутствии срочных заказов или назначенных встреч) с понедельника по пятницу, но и в вечернее время или выходной день Вы можете задать любые интересующие Вас вопросы или оставить заявку на регистрацию фирмы по адресу электронной почты: estimate@jurup.ru

С картой нашего месторасположения Вы можете ознакомиться здесь.