Оценка недвижимости.

Рынок недвижимости в России динамичен и непостоянен. Для обывателя все манипуляции с этим товаром связанны, прежде всего, с риелтором. Но риелторы всего лишь один из винтиков этого гигантского механизма, включающего в себя и застройщиков, кредиторов, консультантов, архитекторов, планировщиков и многих других. Оценщик недвижимости занимает особую роль в этом процессе – ценообразующую. Экспертная оценка недвижимости была востребована еще со времен древних Греции и Египта, тогда для решения споров по имуществу приглашали уважаемых мудрецов, для определения истинной стоимости оспариваемого объекта.

Оценка недвижимости для нотариуса производится при необходимости продажи квартиры и определяет сумму, которую государство облагает налогом. Так что определение стоимости объекта носит еще две функции:

  • Фискальная. Нужна государству для налогообложения имущественных сделок;
  • Защиты прав собственника. Это поможет собственнику определить залоговую стоимость имущества при получении кредита, а также в имущественных спорах в суде.

Чаще всего владельцам участков и объектов необходима рыночная оценка объектов недвижимости. Все многообразие методик сводится в ней, по сути, к трем методам: аналоговому, затратному и доходному.

  1. Затратный метод. Оцениваются затраты на строительство, стоимость земли и суммируются;
  2. Аналоговый метод. Это рыночная оценка стоимости недвижимости при которой сравнивают оцениваемый объект с аналогичным по площади, расположению, назначению – выводя цену;
  3. Доходный метод. Здесь учитывают капитализацию – то есть объем дохода, который может быть получен при эксплуатации объекта после покупки.

Когда оценка стоимости объектов недвижимости производится специалистом, он обязан учитывать в своем результате слагаемые всех трех методов. Обычно речь в таком случае об реальной рыночной оценке.

Специалисты нашей компании изо дня в день сталкиваются с различными видами недвижимости, требующей определения ее рыночной стоимости. При оценке различных типов недвижимого имущества существуют свои нюансы, именно учет абсолютно всех особенностей, влияющих на стоимость, отличает опытного специалиста от делитанта. Внезависимости от того владеете Вы складом, производственным комплексом или нефтебазой, можете быть уверены, эсксперты-оценщики нашего Центра уже не раз сталкивались с подобными проектами, поэтому все работы будут выполнены на высоком уровне и точно в срок.

Оценка коммерческой недвижимости включает в себя производственные, складские базы; офисные здания и помещения; торговые и торгово-развлекательные центры; гостиницы; АЗС и нефтебазы; объекты незавершенного строительства; земельные участки; квартиры и загородная недвижимость, и многое другое;

Мы работаем с 10.00 до 18.00 (при отсутствии срочных заказов или назначенных встреч) с понедельника по пятницу, но и в вечернее время или выходной день Вы можете задать любые интересующие Вас вопросы или оставить заявку на регистрацию фирмы по адресу электронной почты: estimate@jurup.ru

С картой нашего месторасположения Вы можете ознакомиться здесь.